Юридическая компания работает в районах Новокосино, Новогиреево, Кожухово, Люберцы, Жулебино, Вешняки, Реутово
8 (495) 702-08-48
8 (968) 745-39-97
Получить консультацию
Офис юридического центра в Реутово
8(495) 702-08-48 8(968) 745-39-97
Новокосинская д.20 корп.1
jurist-liga@yandex.ru
логотип юридической компании

«Покупатель квартиры должен сам доказывать свою добросовестность».

Главная - Компания - Новость подробно
13.03.2015 18:19

Понятие добросовестного приобретателя раскрывается в ст. 302 ГК РФ. Что надо делать, какие разумные меры предпринять, чтобы не лишиться приобретенной квартиры? Чтобы суд не признал Вас недобросовестным приобретателем недвижимости перед покупкой (сделкой) изучите всю цепочку сделок с квартирой до Вас. Расширенная (архивная) выписка из домовой книги выдается собственнику квартиры по его заявлению, и получить ее не составит особого труда. Ответственность за проверку титула квартиры и полномочий продавца на совершение сделки полностью возложена на покупателя. Если риелторы и продавец квартиры говорят Вам что собирать документы сложно и долго, обратитесь за помощью к юристу. Юристы, специализирующиеся в сфере сделок с недвижимостью помогут Вам получить все необходимые документы для проверки квартиры. Так, например, юрист выяснит, какие судебные процессы проходили по этой квартире, накладывались ли обеспечительные меры, кто и с какой целью запрашивал информацию по квартире, получит выписку о переходе права собственности на квартиру, из которой будет ясно с какой периодичностью квартира меняла собственников и есть ли частой смене собственников недвижимости логичное объяснение. В зоне вашей ответственности лежит выяснение такого вопроса, потому что, не задавая его, Вы рискуете в дальнейшем получить отказ суда в признании добросовестным приобретателем жилой площади. Выписка о содержании правоустанавливающих документов поможет Вам выяснить документы-основания для получения свидетельства о праве собственности на жилье. Получение такой выписки сводит к минимуму риск подделки правоустанавливающих документов на квартиру. Также юрист закажет справку из реестра, касательно сведений о признании собственника недееспособными будет понятно стоит ли заключать намеченную сделку. Юрист, запросит кадастровый паспорт на жилое помещение и узнает, проводилась ли в квартире незапланированная перепланировка, так как именно Вас как нового собственника могут заставить возвратить жилое помещение в прежнее состояние. Покупателям часто говорят, что все эти документы никому не нужны, да действительно они не сдаются в Регистрационную палату для регистрации перехода права собственности, но могут пригодиться Вам в случае попыток продавца, иных лиц признать сделку недействительной. Ведь Вы в этом случае будете обязаны доказать что являетесь добросовестным приобретателем. Для суда имеет значение, принимали ли Вы все разумные меры для выяснения полномочий продавца на продажу имущества и в этом случае все собранные документы, а именно: - выписка из ЕГРП - выяснение отсутствия судебных споров и обеспечительных мер в отношении квартиры на момент совершения сделки будут свидетельствовать в Вашу пользу. - выяснение оснований возникновения у продавца права собственности на имущество - осмотр квартиры до сделки - указание на сопутствующие сделке обстоятельства (множественные перепродажи квартиры, стоимость ниже рыночной, короткие промежутки между сделками и др.). Никогда не проводите сделку без использования такой организации расчетов как банковская ячейка. В случае если Вы все проверили, а при сдаче документов на регистрацию выяснилось что квартира под арестом, в установленное время Вы заберете свои деньги из банка. Не стоит забывать, что чаще всего суд на стороне собственника квартиры. Такая позиция судов объясняется тем, что у собственника имущество выбывает помимо его воли по разным обстоятельствам. А добросовестный приобретатель обязан будет отвечать и за выбор стороны по сделке, поэтому при приобретении дорогостоящего недвижимого имущества пользуйтесь услугами профессиональных юристов – все проблемы обойдут Вас стороной.

Ваше имя
E-mail
Вопрос