Юридическая компания работает в районах Новокосино, Новогиреево, Кожухово, Люберцы, Жулебино, Вешняки, Реутово
8 (495) 702-08-48
8 (968) 745-39-97
Получить консультацию
Офис юридического центра в Реутово
8(495) 702-08-48 8(968) 745-39-97
Новокосинская д.20 корп.1
jurist-liga@yandex.ru
логотип юридической компании

Иск о применении последствий недействительности сделки в виде реституции как способ защиты права собственности

Главная - Компания - Новость подробно
21.05.2014 09:03
Иск о применении последствий недействительности сделки в виде реституции как способ защиты права собственности

Реституция как последствие недействительности сделок

Реституция – одно из последствий недействительности сделки, выраженное в возврате сторонами всего, что получено по сделке. П. 1 ст. 167 ГК РФ трактуют так: раз договор признан недействительным он теряет свою юридическую силу, однако это утверждение верно не до конца. Во-первых, недействительность договора не влечет последствий, на которые рассчитывали стороны при его заключении, при этом он влечет иные последствия в соответствии с вышеназванной статьей. Во-вторых, если под договором понимается сделка, правоотношение, документ, то признание его недействительности уничтожает сделку и правоотношение, при этом договор остается существовать как документ и на него как на письменное доказательство мы имеем право ссылаться в суде. Для чего? Такая необходимость возникает для доказательств передачи денег, вещей… Так, например, Н. (продавец) подал иск к И. (покупателю) о признании договора купли-продажи квартиры недействительным на основании ст.177 ГК РФ, просил суд обязать ответчика выплатить в его пользу стоимость квартиры в размере 2 300 000 рублей денежного возмещения вследствие невозможности реституции (возврата квартиры). Суд, рассматривая дело, установил, что согласно пункту договора стороны оценили квартиру в 750 000 рублей и деньги передавались согласно подписанному акту приема-передачи. Н. настаивал, что договор полностью недействителен, в том числе и пункт с указанием на размер платежа и передачи денежных средств, поэтому возврат денег от продавца покупателю невозможен. Суд не согласился с этим доводом, указав, что оспариваемый договор нельзя рассматривать как сделку, однако признание его недействительным не уничтожает его как документ и он подтверждает, что деньги, а именно 750 000 рублей были переданы, таким образом переданные по договору денежные средства должны быть возвращены ответчику. Очень важно определить случаи, когда возврат имущества невозможен, ведь, несмотря на очевидную последовательность: защиты Ваших гражданских прав выражается именно в возврате имущества, а не в связи с признанием сделки недействительной. Признание сделки недействительной далеко не всегда дает Вам перевес в виде возможности возвратить имущество, что естественно подводит Вас к следующему неизбежному шагу - обращением в суд с требованием денежного возмещения, опять затрачивая время, деньги и силы. Содействие грамотного юриста необходимо для правильного определения обстоятельств, которые придется доказывать по делу, он поможет Вам правильно определить первоначальные требования и предотвратить негативные последствия. Может ли применение реституции исключаться добросовестностью приобретателя? Если имущество выбыло из владения первоначального собственника путем совершения ряда сделок и если такой собственник предъявляет иск о признании сделок недействительными, и возврате имущества от последнего собственника – фактически предъявляется требование о виндикации. На это указывает постановление Конституционного суда РФ от 21.04.2003 № 6-П. То есть суд устанавливает, есть ли основания для истребования имущества, перечисленные в ст. 302 ГК РФ, в том числе можно ли считать последнего собственника добросовестным приобретателем. В том случае если имущество было выдано другой стороне по одной сделке и она признана недействительной, другие обстоятельства, в том числе и добросовестность приобретателя уже не будут иметь значения для применения последствий в виде возврата имущества.Реституция как последствие недействительности сделок Реституция – одно из последствий недействительности сделки, выраженное в возврате сторонами всего, что получено по сделке. П. 1 ст. 167 ГК РФ трактуют так: раз договор признан недействительным он теряет свою юридическую силу, однако это утверждение верно не до конца. Во-первых, недействительность договора не влечет последствий, на которые рассчитывали стороны при его заключении, при этом он влечет иные последствия в соответствии с вышеназванной статьей. Во-вторых, если под договором понимается сделка, правоотношение, документ, то признание его недействительности уничтожает сделку и правоотношение, при этом договор остается существовать как документ и на него как на письменное доказательство мы имеем право ссылаться в суде. Для чего? Такая необходимость возникает для доказательств передачи денег, вещей… Так, например, Н. (продавец) подал иск к И. (покупателю) о признании договора купли-продажи квартиры недействительным на основании ст.177 ГК РФ, просил суд обязать ответчика выплатить в его пользу стоимость квартиры в размере 2 300 000 рублей денежного возмещения вследствие невозможности реституции (возврата квартиры). Суд, рассматривая дело, установил, что согласно пункту договора стороны оценили квартиру в 750 000 рублей и деньги передавались согласно подписанному акту приема-передачи. Н. настаивал, что договор полностью недействителен, в том числе и пункт с указанием на размер платежа и передачи денежных средств, поэтому возврат денег от продавца покупателю невозможен. Суд не согласился с этим доводом, указав, что оспариваемый договор нельзя рассматривать как сделку, однако признание его недействительным не уничтожает его как документ и он подтверждает, что деньги, а именно 750 000 рублей были переданы, таким образом переданные по договору денежные средства должны быть возвращены ответчику. Очень важно определить случаи, когда возврат имущества невозможен, ведь, несмотря на очевидную последовательность: защиты Ваших гражданских прав выражается именно в возврате имущества, а не в связи с признанием сделки недействительной. Признание сделки недействительной далеко не всегда дает Вам перевес в виде возможности возвратить имущество, что естественно подводит Вас к следующему неизбежному шагу - обращением в суд с требованием денежного возмещения, опять затрачивая время, деньги и силы. Содействие грамотного юриста необходимо для правильного определения обстоятельств, которые придется доказывать по делу, он поможет Вам правильно определить первоначальные требования и предотвратить негативные последствия. Может ли добросовестность приобретения имущества исключить применение реституции? Если был проведен ряд сделок и первоначальный собственник, подав иск о признании сделки недействительной, требует возврата имущества - фактически предъявляется виндикационный иск. То есть суд будет устанавливать, есть ли основания, перечисленные в ст. 302 ГК РФ для истребования имущества, можно ли считать последнего владельца имущества добросовестным приобретателем. Однако, если имущество было выдано другой стороне по одной сделке, и она признана недействительной, другие обстоятельства, в том числе и добросовестность приобретателя уже не будут иметь значения для применения последствий в виде возврата имущества.

Ваше имя
E-mail
Вопрос